YNT:Kooperatifte 1.(zemin) kat maliklerinin durumu
sayın mahmut,
sorunuza daha önce verilen yanıtlara iştirak ettiğimi belirtmeliyim. hukuk, mantığını ille de herkesin bir anda ve rahatça kavrayabileceği bir kurallar bütünü değildir. sizin örneğinizde olduğu gibi Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinin (c) bendi uyarınca kat maliki ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanım hakkından vazgeçmek lüksüne sahip değildir. Şimdi bu kural size ve belki ilk bakışta sizin gibi pek çok kişiye de anlamsız gelebilir. ama, bu kuralın belli bir mantığı var, diyelim ki, söz konusu kural, zemin katlarda oturanların asansörden yararlanmamaları halinde, onun bakım ve işletim giderlerine katılmamalarını öngörüyor, o halde, sizin asansörü kullanmamak konusunda peşinen vazgeçme-niz, buna uyup uymadığınızın da denetlenmesi gerekir. bunun apartman yönetiminde nasıl bir kaos yaratacağını düşünebilir musunuz ? Konuya bir de bu yönden bakmanızı salık veriyorum. başka bir hususu da vurgulamak isterim: bu kabil toplu yaşam tarzı, elbirliği ve komşuluk hukuku gerektiren ortamlarda fedakarlığın denkleştirilmesi gibi bir temel anlayış mevcuttur. şimdi size soruyorum, siz kooperatife diğer ortaklarla birlikte üye olup daireleriniz için kura çekip daire size teslim edilene değin aynı parayı verdiniz, öyle değil mi? ama dairelerle ilgili kuralar çekilince, örneğin sizin bir üst katınızdaki daire kendisine isabet etmiş bulunan şahıs sizden farklı olarak şerefiye dediğimiz bir ek meblağ ödemiştir. bunun farkında mısınız? sorunuzun net cevabı: asansör tesisi için kooperatife ödediğiniz meblağı zaten yasa uyarınca geri alamazsınız. Ha, olmaz, katlanmam, bu mantıksızlık derseniz, Kat Mülk.Kanunu'nun 20. maddesinin sondan ikinci fıkrası ile 22. maddesi karşınıza çıkacak. esenlikler dilerim.
II - Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:
Madde 3 - Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/2 md.) Kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilmesi halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır.
Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapı tamamlandıktan sonra arsanın malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı yazılı bir istem üzerine, bu kanunda gösterilen şartlar uyarınca, kat mülkiyetine çevrilir.
IV - Ortak yerler:
Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları,antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su,havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya,faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
II - Ortak yerler üzerinde :
Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.
YÖNETİM PLANIMIZ
ff) Asansörlü bloklarda giriş katında bulunan kat malikleri asansör bakım, onarım ve işletme giderleri ne katılmazlar...
BU MADDEDEN VE İLGİLİ MEVZUAAT TARANDIKTAN SONRA YÖNETİMİMİZCE ASANSÖR KABİN İMALATIMIZLA İLGİLİ OLARAK GİRİŞ KATINDA OTURAN KAT MALİKLERİNDEN DE ASANSÖR İMALATINA KATILIM PAYI TAHSİL EDİLMESİ KARARLAŞTIRILMIŞTIR..